Description de la propriété

Une propriété normande au cœur d’un clos masure

Passé le portail, l’environnement bucolique et préservé interpelle le visiteur. Les deux grandes mares participent au maintien de la biodiversité des lieux.  Sur le principe du clos masure, particularité du Pays de Caux, la propriété est entourée de hauts talus plantés de Hêtres bicentenaires qui préservent des vents et maintiennent une sorte de microclimat au sein du site.

Une bâtisse principale authentique

Sur les fondations d’une demeure de l’époque Henri IV, cette demeure a conservé son sous-sol, la poutraison intérieure et la cheminée en Pierre de Caumont de l’époque. Le perron orienté plein sud s’ouvre sur la pièce principale dans laquelle crépite un feu à l’âtre. Les invités apprécient cette ambiance chaleureuse et accueillante de la pièce principale. Un immense bureau avec une cheminée bourgeoise est le domaine actuel et réservé du propriétaire. Une reconversion en chambre de plain-pied peut s’envisager. La cuisine avec sa partie repas correspond aux traditions et aux usages des pièces où la famille et le personnel de ferme se réunissaient.  A notre époque, le brunch du dimanche matin se partage dans ce type de cuisine. A l’étage, un couloir distribue trois chambres et deux salles de bain. L’entrée de service et la chaufferie complètent le caractère fonctionnel de cette ancienne maison de ferme.

De nombreuses dépendances sur plus de 4 hectares

Au-delà des 4000 mètres carrés du jardin, les presque 4 ha de prairies sont parfaitement clôturés pour accueillir de nombreux chevaux. Les écuries anciennes sont fonctionnelles et divisées en une sellerie et quatre box. L’activité équestre peut être aisément poursuivie. Une ancienne étable en brique de Saint Jean a été rejointoyée en attendant de lui trouver une reconversion : gite, maison d’amis, atelier d’artiste, salle de réception… 

La dernière dépendance de style normand a été construite dans le style régional, typique des maisons normandes du Pays de Caux et des boucles de la Seine. Elle se divise en une partie garage, atelier et bûcher.

Une situation logistique privilégiée

A 20 minutes de Rouen, capitale historique et emblématique de la Normandie, cette propriété de campagne dispose de nombreux services de proximité, notamment l’importante zone commerciale de Barentin, le dynamisme des bourgades comme Pavilly, la ville d’Yvetot. Malgré tout, l’environnement est préservé. Le calme y règne et les vues sont lointaines. 

Agence Leforestier immobilier, spécialiste de l’immobilier de caractère à vendre en Normandie, entre Rouen et Le Havre, du Pays de Caux au Pays de Bray

Détails de la propriété

Reference
5414
Surface au sol
214 m2
Surface terrain
44 192 m2
Chauffage
Fioul
Cheminée
Foyer ouvert
Ouvertures
Simple et double vitrage
Taxe fonciere
Dépendance
Piscine
Chambres
4
Chambres Possibles
4
Chambre RDC
Non
Salles de bains
2
Vue mer
Bord de mer
Prairie
Rivière / Etang

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
D
E
F
G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
B
C
D
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F
G

Contact pour cette propriété

Nicolas LEFORESTIER

Nicolas LEFORESTIER

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